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最近看了一栋铁路回迁楼,但是没有房产证,但卖方说可以直接用我的名字办理房产证,这样可以吗。
更新时间:2019-07-10 08:53:53
问题描述:
最近看了一栋铁路回迁楼,但是没有
房产证
,但卖方说可以直接用我的名字办理
房产
证,这样可以吗。
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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序,先有
土地证
,后有房产证,
土地使用权
人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时,先办理
房屋过户
并办理新的房产证,凭着新换发的房产证,办理
土地
使用权过户登记,并换发新的土地证。
2019-07-10 08:39:03
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房屋产权
的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的,具体流程如下:
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖
合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有
协议
;
(9)
银行
的提前还贷证明。
2019-07-10 08:41:48
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开具
房屋租赁
发票可以不用带房产证的;因为房产证不是关建,缴税才是主要的:因为税务局只管的是收税,一般是不会收看房产证,即使没有房产证,也是可以开具租房发票的。
只要有
租房协议
,并且租用协议上有租金,税务局就看这租金是多少,该收多少税金,(这才是关建的)所以也是可以
开发票
的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房,房产证在银行里,但他们同样是将
房屋出租
的,也是没有房产证,还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证,一样开租房发票的。
2019-07-10 08:45:49
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没拿到房产证的回迁房能不能买呢,通常不可以,通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖的。比如在二手市场,上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或
租赁
交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2019-07-10 08:53:53
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