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房主转售了房子。它有效吗？
更新时间：2024-04-19 07:06:10
问题描述：
我租了房子，房主转售了房子。我们的合同已经签订了五年了。它有效吗？
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有效。民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动，房屋被卖掉，房屋所有权人更换，这一些列物权上的变化，并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满，是否能够继续租赁，则需要跟房屋的新所有人协商，重新签订租房合同。法律依据：《中华人民
共和
国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2024-04-19 06:36:23
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一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。
2024-04-19 07:05:57
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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2024-04-19 07:06:10
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