我提出将对方的房屋进行财产保全。法院让我拿我自己的房产作为财产保全的抵押。是不是我承担。

更新时间：2019-07-10 09:46:47

问题描述：

对方欠我5万，我提出将对方的房屋进行财产保全。法院让我拿我自己的房产作为财产保全的抵押。他名下就只有这套房子，还有很多追债的，我是第一个申诉的人，如果我申诉成功，我怎么拿回自己的钱。如果房价跌了，这个损失是不是我承担。或者有没其他的办法要回自己的钱

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第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的必须到房管部门办理相应的抵押登记，登记之后抵押权才成立，所以登记是房产抵押权成立的条件。第二，您的债务人又被其他的债权人起诉并且申请财产保全了，既然法院准许了对方提出的财产保全行为，那么就意味着对方作为债权人可能跟您一样，也是享有相应的担保的。
不过债权的到期时间可能存在先后的差别。其他债权人的债权可能先于您的到期，那么对方就可以先一步向法院起诉，采取相应的措施救济自己的权利。第三，登记不仅是抵押权成立的条件，对于其他没有抵押权的债权人来说，您是可以先于他们受偿的。

2019-07-10 09:39:22

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抵押期间的房产买卖既然不宜直接认定无效，但设定抵押期间的房产未给抵押权人同意又无法过户，如果买受人也不愿意代为清偿债务，又该怎么处理呢?上述法律及司法解释并未给出明确的结论，在实践处理中各地处理也不太一样，针对这个问题，总结起来，有以下几点：

1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;

3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

2019-07-10 09:42:05

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可以向人民法院提起民事诉讼，如果对方有财产可以申请诉前或者诉讼财产保全。注意不要超过二年的诉讼时效，本案诉讼时效从约定的还款日期到期第二日起算，如果没有法定的时效中断或者中止的情形，超过诉讼时效后对方以过时效作为抗辩的，债权将不再得到人民法院的支持。

2019-07-10 09:46:47

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