二手房3年后才能过户，为啥?

更新时间：2024-04-19 17:50:13

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你好，二手房3年后才能过户，为啥

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-04-19 17:47:48

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根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

2024-04-19 17:48:06

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一、二手房过户有年限限制吗
1、依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。如果买卖双方在合同中有约定具体过户时间，就需要在约定时间内去过户，避免产生违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、办理二手房过户需要注意什么
办理二手房过户需要注意如下：
1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。
卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易；
3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。
受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效；
4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

2024-04-19 17:50:13

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