隐瞒在建工程抵押情况（预售许可证没标明），但后来解押了还能退么

更新时间：2024-04-19 20:28:04

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1、办理商品房预售，应在投资额及工程施工已经封顶才可办理预售，和土地使用证是否抵押没有关系。
2、如果开发商将这样的房屋卖出，对于买受人风险很大，如果购房时，开发商未告知土地被抵押的事实，构成欺诈，你们可据此要求撤销购房合同，但撤销权行使时间为一年

2024-04-19 20:25:49

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看合同约定，一般存在抵押的可要求解除合同

2024-04-19 20:26:04

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法律分析：可以解押的。物权法规定抵押权存续期间，督促及时行使权利。抵押权行使期间就是抵押权的存续期间，该期间经过将导致抵押权的消灭，这有利于督促债权人及时行使抵押权，避免权利长期不行使而给法律秩序造成的破坏。
抵押权属从权利，受主债权影响而消灭。抵押权属担保物权，为主债权的从属性权利，应受主债权的诉讼时效影响。主债权因诉讼时效届满转变为自然债权，而丧失公力性保护，那么从属性权利也应受其影响，因逾期未行使归于消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

2024-04-19 20:28:04

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