城中村拆迁是按面积还是人口？

更新时间：2024-04-20 16:02:17

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城中村拆迁是按面积还是人口？

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法律分析：城中村改造是最近几年政府倡导的一种提高城市职能、改善城市环境的政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁的一种三方结合方式，拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。

国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。

在征收土地方面，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在申请征收土地前，政府需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。在签订补偿协议时，政府需保证补偿费用足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等达成协议。如果个别难以达成协议，政府需在申请征收土地时如实说明情况。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2024-04-20 16:00:27

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法律分析：是拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

此外，政府出于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有权在以下情形下征收房屋：

1. 国防和外交的需要；
2. 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3. 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4. 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5. 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2024-04-20 16:00:45

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拆迁补偿是按照人口数和房屋面积综合进行补偿，具体包括以下内容：

1. 房屋基地补偿费：补偿被拆迁房屋所占用的土地价值。
2. 房屋补偿费及装修费：根据被拆迁房屋的结构、面积和装修情况进行补偿。
3. 拆房安置费和搬迁费：用于解决被拆迁人的临时安置和搬迁问题。
4. 困难补助和奖励：针对被拆迁人因拆迁造成的经济困难或特殊贡献给予的补助和奖励。
5. 房屋内各项家电移机费：补偿因拆迁导致的家电迁移费用。
6. 非住宅房屋营运损失费：针对非住宅房屋因拆迁导致的营运损失进行补偿。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括：

1. 被征收房屋价值的补偿：根据被征收房屋的市场价格进行补偿。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：针对搬迁和临时安置期间产生的费用进行补偿。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：针对非住宅房屋因征收导致的停产停业损失进行补偿。同时，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-20 16:02:17

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