经济适用房满五年能否出售？

更新时间：2024-04-20 17:02:05

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经济适用房满五年能否出售？

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法律分析：

1. 经济适用房住满5年可以进行买卖。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。住满5年的是可以买卖的。
2. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3. 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2024-04-20 17:00:13

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### 法律分析

经济适用房可以买卖，但需要满五年才能上市出售。这里的“五年”通常指的是购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房间权证发证的时间，购房家庭可以选择其中任一时间来认定经适房的居住时间。

### 购买经济适用房后的处理规定

1. **不满5年的处理**：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2. **满5年的处理**：购买经济适用住房满5年后，购房人若需上市转让，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

### 合同中的规定

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

2024-04-20 17:00:33

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1. 经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋。在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
2. 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3. 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2024-04-20 17:02:05

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