你好,我买了一个二手房,房贷办下来了,但是还没去过户,我现在不想买了,能退房吗,

更新时间:2019-07-10 12:10:38
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你好,我买了一个二手房房贷办下来了,但是还没去过户,我现在不想买了,能退房吗,
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  • 购房贷款办不了退房算违约吗,  
    一、购房贷款办不了退房算违约吗  购房贷款办不了属于不可归责于您的原因,导致不能实际履行合同的,不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定,不属违约。  根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。  
    二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗  
    1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
    2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
    2019-07-10 12:05:17
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  • 二手房买卖中购买者可以退房是哪些情形
    1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
    2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
    3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
    4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
    5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。
    6、被依法查封、限制的房屋不能转让。
    7、转让经济适用房不符合规定的。
    8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》批准的。
    9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的。
    10、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
    2019-07-10 12:06:45
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  • 购二手房过户要办理什么手续

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    5、由房地产管理部门核发过户单。
    2019-07-10 12:09:35
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  • 按揭房怎么过户

    1.卖方还清贷款并注销抵押

    2.买方先付全部或大部分房款给卖方

    3.通过银行办理转按揭

    4.向中介等第三方申请垫资
    2019-07-10 12:10:38
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你好,我想咨询一下,二手房贷款也下来了,还没有离开家,可以退房吗?退房需要什么?
你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
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你好,我买了一套二手房,房子贷下来了,可是没去过家,我现在不想买,你能退房吗,
按揭房怎么过户 1.卖方还清贷款并注销抵押 2.买方先付全部或大部分房款给卖方 3.通过银行办理转按揭 4.向中介等第三方申请垫资
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我在外地买一套二手房,房产证办下来了,但按揭没办下来,现在想退房,
理论上来说,只要卖方同意采取按揭贷款的方式,产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。 首先,买卖双方签订好买卖合同,确定好合同成交价、首付数额及付款时间;
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我买房的按揭没办下来,想退房,能退吗?
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