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你好,我买了一个二手房,房贷办下来了,但是还没去过户,我现在不想买了,能退房吗,
更新时间:2019-07-10 12:10:38
问题描述:
你好,我买了一个
二手房
,
房贷
办下来了,但是还没去过户,我现在不想买了,能
退房
吗,
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酒泉法律问答顾问
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购房贷款办不了退房算违约吗,
一、购房贷款办不了退房算违约吗 购房贷款办不了属于不可归责于您的原因,导致不能实际履行合同的,不属于违约。根据合同法及商品房
买卖合同
的司法解释的规定,不属违约。 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
二、买房子交款之后选择退房要交
违约金
吗
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
2019-07-10 12:05:17
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嘉峪关法律问答顾问
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二手房买卖
中购买者可以退房是哪些情形
1、非
房屋产权
人出卖他人房屋的。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人
优先购买权
的。
6、被依法查封、限制的房屋不能转让。
7、转让
经济适用房
不符合规定的。
8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》批准的。
9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的。
10、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
2019-07-10 12:06:45
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张掖法律问答顾问
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购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖
合同
签订后30日内,持房地
产权
属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-07-10 12:09:35
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海西法律问答顾问
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按揭房怎么过户
1.卖方还清
贷款
并注销
抵押
2.买方先付全部或大部分房款给卖方
3.通过
银行
办理
转按揭
4.向中介等第三方申请垫资
2019-07-10 12:10:38
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