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这样的合同可以解除吗,我的房子迟迟卖不出去,不能按合同价格成交了,但是现在房价下跌了,就让我和他们还有装修公司共同签了一个三方协议,中介说包装一下可以卖个好价钱?
更新时间:2024-04-22 15:16:05
问题描述:
您好:我有个房子想卖,中介说包装一下可以卖个好价钱,就让我和他们还有装修公司共同签了一个三方协议,但是现在房价下跌了,不能按合同价格成交了,我的房子迟迟卖不出去,这样的合同可以解除吗?
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法律分析:房屋买卖合同在以下情况可以解除:
1、因客观原因解约:如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约:如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约:若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是合同中没有具体规定的,且卖方仅收取了定金,则赔偿双倍定金,另一种是合同中有具体规定的,可根据合同约定处理。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
2024-04-22 15:16:05
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