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婚前个人财产的租金属于共同财产吗?
更新时间:2024-04-23 16:58:03
问题描述:
婚前个人财产的租金属于共同财产吗?
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婚前财产的租金属于双方的共同财产。法律规定一方的个人婚前财产在婚后所得的收益,应属于双方的共同财产,但是孳息和自然增值除外。而对于在婚后的租金,属于经营性收益,应当归双方所有,属于共同财产。
离婚时对于租金的收益,一般可以平均分配。房屋租金是由市场的供求规律决定,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民
共和
国民法典〉婚姻家庭编的解释
(一)》
第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
2024-04-23 16:55:43
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一、婚前房屋租金属于共同财产吗
1、婚前房屋租金不属于共同财产。但房屋租金不是孳息,是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
二、一方婚前付首付,婚后共同还贷的房产,离婚如何分
1、双方协议处理;
2、协议不成,法院可以判决房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;
3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2024-04-23 16:56:04
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一、婚前房屋婚后租金属于夫妻共同财产吗
根据法律规定,夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。
但房屋租金不是孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。
当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。法律依据:《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
(一)第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
二、一方婚前付首付,婚后共同还贷的房产,离婚如何分
1.双方协议处理。
2.协议不成,法院可以判决房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(总房款本金 已还利息)×离婚时房屋的市场价值。
出租房屋,并不是一件简单的事情。不像银行存款,放在银行,它就会产生利息。不像房产,随着供需关系、市场行情,价值增长。房子租出去,出租人要尽到相应的管理、修缮义务,在订立租赁合同前后,都免不了投入时间和精力。因此,房产租金,并非孳息和自然增值,而是投资收益,应归属于夫妻双方,系夫妻共同财产。
2024-04-23 16:58:03
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