拆迁安置房买卖合同是不是有效，法律依据有什么

更新时间：2024-04-23 20:08:03

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认定拆迁安置房买卖合同法律效力的一般方法：一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。
对于以下情况一般认定为无效：
(1)未经共有人同意；
(2)转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；
(3)基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；
(4)不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；
(5)标的物不清楚等等。
违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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