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父母将房子过户给子女需要哪些手续呢？要缴纳多少费用呢？
更新时间：2018-08-16 18:11:08
问题描述：
父母将房子过户给子女需要哪些手续呢？要缴纳多少费用呢？
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如果以赠与方式过户
房屋产权
，赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳
个人所得税
，同时还需要契税和
赠与公证
费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理
按揭贷款
。
2018-08-16 18:06:06
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您好，关于父母赠予
房产过户
费用的问题请参考以下：过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的
房产转让
价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让
房产
，单一项个人
所得税
就要交报税价的20%。
所以不建议采用赠予过户。
2018-08-16 18:08:45
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父母的
房屋过户
给你， 因是
直系亲属
，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家
协议书
（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、
营业税
5.6%，普通住房若满2年可减免。
2018-08-16 18:11:08
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