买的期房，房租玻璃和看的样板间不符。开发商在未有任何通知的情况下。在小区加栋楼这种情况下可以要求退房吗？

更新时间：2024-04-25 11:38:03

问题描述：

买的期房，房租玻璃和看的样板间不符。开发商在未有任何通知的情况下。在小区加栋楼，还在顶楼设立光伏板，这种情况下可以要求退房吗

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2024-04-25 11:35:58

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房屋出现买卖违约情况的，当事人可以向法院起诉解除合同。下列情形可以无条件退房：

1. 购房合同被依法确认无效的；
2. 开发商未取得商品房预售许可证的；
3. 购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；
4. 按揭不能的；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3％的等。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-04-25 11:36:05

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法律分析：存在下列情况可以要求退房:

1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；
5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
6. 不能或不能按期办理产权过户的；
7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

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