新房交房不久，正在装修。买的一楼，卫生间已经做了回填和防水，二楼三楼下

更新时间：2024-04-25 18:16:04

问题描述：

新房交房不久，正在装修。买的一楼，卫生间已经做了回填和防水，二楼三楼下水管从一楼卫生间走，堵死了。我的卫生间已经全部做好防水回填。在没有任何通知的情况下，现物业带维修人员在这里打孔，擅自到我房屋卫生间，挖开管道进行施工。 1，物业这种行为是否违法？怎么处理？ 2，物业说等他们施工完给我恢复原状。如果这样是否需要物业写个证明？

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1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报； 2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

2024-04-25 18:14:00

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业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2024-04-25 18:14:04

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法律分析：如果是因为装修造成的漏水，就去找装修公司负责任。如果不是装修公司造成的漏水，就去找物业负责任，如果过主管道两年的保修期，物业可以找施工单位进行追责。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等运用相邻不动产的，，应当尽量避免对相邻的不动产权力人形成危害。
第一千一百六十五条行为人因差错损害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。依照法令规则推定行为人有差错，行为人不能证明自己没有差错的，应当承当侵权职责。

2024-04-25 18:16:04

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