我是一家门面店铺的房东，租客提前退租，还要多住一个月不付房租以抵掉押金还说以后房东找到了下一家租客还要向他们收取转让费合理吗？

更新时间：2024-04-26 09:26:04

问题描述：

你好，我是一家门面店铺的房东，租客提前退租，还要多住一个月不付房租以抵掉押金，还说以后房东找到了下一家租客还要向他们收取转让费合理吗

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1. 如果当事人约定要退还的，房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归房东所有。
2. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
3. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4. 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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