想没有车位，物业以收取停车费为由阻止业主出小区，合法吗

更新时间：2024-04-26 16:04:06

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### 业主权益被物业侵害的投诉处理

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

2024-04-26 16:02:51

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事先约定。或者协商处理

2024-04-26 16:03:08

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无权禁止，对于业主未交的停车费，应通过法律途径另行解决。法院认为，根据停车规约中相关表述，作为业主在车辆停放的情况下，有交纳停车费的义务和车辆进出小区的权利，物业则对业主停放车辆有合理调配、收费的权利和进出小区放行、确保停车位的义务，上述各自的权利义务不应互设为前提。
因此，物业在未依法解除停车位租赁合同关系的前提下，无权阻拦车辆进出小区，物业现实施的阻碍行为系侵权行为。

对于业主而言，需要履行以下义务：
1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用。

若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳。若在规定期限内仍未交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-04-26 16:04:06

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