土地评估的方法有哪些

更新时间：2024-04-27 09:28:03

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法律分析：

1. 市场比较法：市场比较法是土地估价中基本且常用的估价方法，适用于各种土地估价。
2. 收益还原法：此法将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以估算土地价格。
3. 成本逼近法：以开发土地所耗费的各项费用之和为基础，加上利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格。
4. 剩余法：又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及相关费用，以价格余额估算土地价格。
5. 基准地价系数修正法：通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，以估算待估宗地客观价格。

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