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后者有效吗?基于什么40年的租赁合同分为两份20年的合同,后一份合同有效吗?
更新时间:2024-04-28 07:50:38
问题描述:
40年的租赁合同分为两份20年的合同。后者有效吗?基于什么40年的租赁合同分为两份20年的合同,后一份合同有效吗?依据是什么?
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法律分析:要看是什么合同,如果是超过二十年的租赁合同,超过部分无效。因为《民法典》第七百零五条有明确规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据:《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2024-04-28 07:25:56
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2024-04-28 07:50:29
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租赁合同是否有效,关键取决于三方面:1、合同主体有效;2、合同内容合法;3、意思表示真实。
2024-04-28 07:50:38
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签了40年长租公寓合同,后20年有效吗?
你好,租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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