出租房失火损失究竟由谁承担，法律上该如何规定

更新时间：2024-04-28 07:56:04

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出租屋着火，什么原因导致的？用火不当引起的火灾由实际侵权人负责（即由实际使用人负责）；线路老化、非人为因素、不可抗力等原因导致的由房东负责

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1. 一般由责任人承担出租房失火造成的损失。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担损失赔偿责任。租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，可以要求租客承担损失赔偿责任。
2. 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
3. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
4. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
5. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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