房屋拆迁安置办法有几种？

更新时间：2024-04-29 08:12:10

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拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对拆迁安置房进行交易，应在原户主取得房产证后实施，或在交易时进行相应的交易公证。

房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

国家对不动产实行统一登记制度，并由不动产所在地的登记机构负责办理不动产登记。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

2024-04-29 08:10:21

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法律分析：拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范；
2、每套房屋面积不低于45平方米；
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

2024-04-29 08:10:26

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拆迁房的性质有三种情况：
（一）因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；
（二）因重大市政工程而动迁，政府建造的配套商品房或配购的正规商品房；
（三）因征收农村土地，在集体建设用地上建设的安置房。

对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别是因旧城区改建征收个人住宅时，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

此外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2024-04-29 08:12:10

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