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我们想要离婚,房产证是两个人的名字,但是银行贷款无法结清,没办法过户把他的名字从房产证上去掉?
更新时间:2024-04-30 09:26:05
问题描述:
我们想要离婚,但是有一套正在按揭的房,婚后的,房产证是两个人的名字,我们协商房子我要,给他补偿,但是银行贷款无法结清,没办法过户把他的名字从房产证上去掉,有什么影响吗?
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假如房贷未偿还完离婚的,房产可以双方协商分割,协商不成可以通过诉讼由法院分割:由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款,由取得房产一方个人继续偿还。
2024-04-30 09:25:59
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一、房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
1、房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产,共同房产的分割方式有以下三种:
(1)实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;
(2)价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;
(3)价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。
2、法律依据:《中华人民
共和
国民法典》婚姻家庭编的解释
(一)第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
二、夫妻离婚房子过户流程是怎么样的
夫妻离婚房子过户流程是:
1、准备材料,到房管部门办理离婚房产过户手续;
2、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费;
3、办理房产交易转绘;
4、到房管局办理免征契税申请;
5、析产登记手续办理并缴登记费;
6、取证。
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房产证夫妻双方名字的,离婚后房产分割后,可以将房产证上另一方的名字去掉,去名的手续如下: 1、带上五证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名; 2
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