拆迁宅基地怎么算赔偿金额?

更新时间：2024-04-30 14:54:04

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拆迁宅基地怎么算赔偿金额?

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农村拆迁宅基地补偿方法如下：

1. 征收土地时，将按照被征收土地的原用途进行补偿。
2. 征收耕地时，补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3. 房屋拆迁补偿的计算公式为：宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋的重置成新价。宅基地区位补偿价的确定参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府综合考虑一定时间、一定区域内的普通商品房住宅均价和城市规划等因素来设定。

在实施征收土地前，政府需进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

若多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

在公告规定期限内，拟征收土地的所有权人、使用权人需持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府需组织有关部门测算并落实有关费用，保证费用足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。若个别确实难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。

完成相关前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2024-04-30 14:51:50

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拆迁房赔偿是根据房屋面积和户口进行综合考虑计算的。一般来说，拆迁安置的对象主要是房屋的所有权人和公房的共居人，而不是仅仅基于户口在就可以获得补偿。在集体土地上的房屋拆迁和土地征收过程中，还会涉及到对人口的安置。具体来说，征收土地时，会按照被征收土地的原用途进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费通常是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，而安置补助费则是根据需要安置的农业人口数来计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2024-04-30 14:52:03

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计算房屋拆迁赔偿数额如下：
1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-30 14:54:04

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