开发商有房产证，但购买房子的业主开发商不给房产证，只跟业主签合同，受法律保护吗？

更新时间：2018-08-16 20:02:57

问题描述：

开发商有房产证，但购买房子的业主开发商不给房产证，只跟业主签合同，这样的房子可以买吗？（房子是商住两用的，40年的产权,）受法律保护吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助51540 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

2018-08-16 19:57:16

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1869551 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

2018-08-16 20:01:19

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1798555 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开发商逾期交房，属于违约行为。
可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

2018-08-16 20:02:57

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

没有产权证的房子合同有效吗

没有产权证的房子合同有效吗

房东有和开发商签的购房合同，开发商不给更名，请问我现在想买的话先做公证等房本下来再过户，受法律保护吗

例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

车位只有买卖合同没有产权证合法吗

车位只有买卖合同没有产权证合法吗

房产证抵押在银行的房子可以买卖吗

房产证抵押在银行的房子可以买卖吗

房管局有备案，但开发商迟迟不办房产证，如果开发商宣布破产，这个房子属于我吗，受法律保护哦不

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

物业服务合同对业主有法律约束力吗

物业服务合同对业主有法律约束力吗

房主还没有取得房产证，开发商与房主签订合同约定一年半内办完房产证，请问我该怎么购买这套房子才受法律保

签回迁房购买合同应注意什么，　　 (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因为开发商产权不明确，可能导致购买的商铺没有产权证，要去开发商退房，但是网签合同却不给我

你好，因无法打到您的合同目的，可以起诉至人民法院，判决解除买卖合同，由开发商退还房款。可以电话咨询

全部14个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我同业主签订二手房买卖合同，签合同时原业主还没有拿到房产证，请问该合同受法律保护吗?

如对方违约，可以依法要求对方赔偿。如需帮助，请联系我。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我买的商品房没有房产证，开发商说签合同就行，可靠吗？受法律保护吗？他们还用去房产局备案吗

该房产有产权吗？最好先到房管局查询一下卖房许可证。

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手车位买卖需要交哪些费用

二手车位买卖需要交哪些费用

办理车位产权证要提交什么资料

办理车位产权证要提交什么资料

业主说房产证在开发商那里，他说有购房合同，现在帮业主解压过了，三个月过去，就是不给中介房本

你好，可以双方约定办理时间，并明确违约责任。详情可以拨打热线或者加微信

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如果别人的房子转移到我的名下，会对我产生什么影响

不动产以登记为准

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

业主委员会有哪些权利

业主委员会有哪些权利

新房子的第一次供暖是自己还是开发商

您好！需要结合房屋买卖合同约定确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

电梯维修该业主出钱吗

电梯维修该业主出钱吗

父母如何将农村自建房屋转让给子女？

视房屋基本情况办理，直接过户到子女名下或先签订赠与协议

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房法院能执行吗

小产权房法院能执行吗

评估价格高于实际成交价格，该不该承认？

请将情况说具体，以便为你分析、解答

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房公证有用吗

小产权房公证有用吗

70岁以上的农村老人能批准建房吗？

您好，这个要看村里政策是如何规定的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

前后盖二层楼，需要留几米

在不同情况下，前后盖二层楼需留的距离处理方式如下：首先，查阅当地建筑法规和规划要求，了解具体的建筑间距标准；其次，咨询专业建筑师或规划部门，根据地形、光照等因素

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农用地围铁网是违建吗

农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除，否则可能面临法律处罚；如合规，则保留。具体操作包括：咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

海南房产在过户方面的时效性问题

您好，具体是什么问题呢

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

10分钟前

黄龙泉律师

近期帮助 15750 人

抖音客服和商家合一不给处理问题商品怎么办？当找誰秉持公正？？？？

11分钟前

黄龙泉律师

近期帮助 15750 人

我想问一下，有个小伙子玩软件，但是他使用的是我的手机号

16分钟前

黄龙泉律师

近期帮助 15750 人

我涉嫌诈骗，银行卡被别人骗去洗钱，已经两年了派出所一直没有结果怎么办

19分钟前

刘婉律师

近期帮助 984 人

电动车相撞，我逆行全责，私了后赔付对方一千多块，一个月后，站在让我赔付她的误工费，对方已经起诉

23分钟前

毕凤娟律师

近期帮助 642 人

我今天买的金子按件买的她说不给退

29分钟前

张寿江律师

近期帮助 930 人

请问律师被人打轻微伤入院治疗所产生的一切费用应该谁承担

49分钟前

吕柳玲律师

近期帮助 13295 人

我在抖音买了课商家微信承诺我半个月回本现在找平台退款平台说第三方运营的小程序无法处理

51分钟前

屠明双律师

近期帮助 1548 人

货拉拉拉了一车烟花

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟