商品房预售合同需要承担哪些风险，有法律依据吗

更新时间：2024-05-01 07:56:04

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商品房预售合同需要承担的风险：

1. 开发商没有合法有效的商品房预售许可证明。
2. 楼盘商业广告的夸大或虚假宣传。
3. 开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押。
4. 开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖。
5. 迟延办理房屋所有权证及土地使用权证。
6. 对房屋设施或户型结构进行单方变更。

商品房预售应当符合下列条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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