现在突然有房地产，收取物业费合理吗？

更新时间：2024-05-02 08:34:06

问题描述：

老住宅区没有房地产，现在突然有房地产，和业主没有合同。收取物业费合理吗？

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法律分析：物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。

业主在物业管理活动中，应履行以下义务：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用；
6. 法律、法规规定的其他义务。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

违反相关规定，挪用专项维修资金的，将受到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的处罚，包括追回挪用的专项维修资金、给予警告、没收违法所得，并可处以挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，将依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2024-05-02 07:58:19

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需要按照合同约定办理的

2024-05-02 08:33:48

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你好，需要按照合同约定办理

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