房屋出租，租的房子出现了安全问题（房屋本身并没有问题，租客自己造成了安全事故）租房合同是租客和中介签的房屋租赁违约金究竟应该定为多少？

更新时间：2024-05-02 09:06:07

问题描述：

房屋出租，租的房子出现了安全问题（房屋本身并没有问题，租客自己造成了安全事故）租房合同是租客和中介签的，房租直接将房子租给了中介，由中介全权负责打理。如果房子出现了安全事故，房东需要负责吗？承担什么责任？房东与中介签订的房屋租赁托管合同中，签订的“托管的房屋如因产权拆迁，家庭纠纷，房屋质量以及突发事件等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，或造成合同不能正常履行的，由甲方赔偿违约金”的条例是否有效？房屋租赁违约金究竟应该定为多少？

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法律分析：在房屋租赁中出租人安全的义务主要是指提供的房屋要符合安全标准，所以在合同中可以载明承租的房屋要符合要求，因房屋质量问题造成人身损害的，出租人承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024-05-02 09:06:07

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