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购买商品房，交首付后开发商无法按时交房，是否构成违约？
更新时间：2018-08-16 20:32:52
问题描述：
我买了一套
商品房
,首付7万元,但属于套房改造,合同签定6月份改造结束交房给我,但现在已超3个月未交房,现开发商
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房子改造不了,不能交房。请问开发商是否违约?
违约金
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您好！以您们的约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；以您们约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2018-08-16 20:28:09
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开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在
商品房现售
前将
房地产开发
项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《
商品房销售管理办法
》、《
商品房买卖合同
示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
2018-08-16 20:31:21
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违约责任
的承担方式有以下几种，
房产买卖
过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成
财产损失
时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）
继续履行
.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-08-16 20:32:52
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