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公寓的公摊面积是否为40%违法?
更新时间:2024-05-02 12:02:46
问题描述:
公寓的公摊面积是否为40%违法?
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公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。法律依据::《中华人民
共和
国土地法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上
新建
的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。超过公摊面积有什么后果1、超过规定使用的面积,会被执法部门要求拆除多余建筑物;2、会被处罚款;3、构成犯罪的将被依法追究刑事责任。
2024-05-02 11:34:58
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您好,根据您的描述,请问您们事先对该房进行过实地查看吗,对于公摊面积您们的购房合同是如何约定的。公摊面积可能存在不合理,但是作为买卖合同关系,您们首先受到合同的约束
2024-05-02 12:02:46
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