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曹向您问个问题，国有土地上自建房出售一层，有一栋楼的房产证，约定的楼顶归房东有效？

更新时间：2024-05-04 09:42:05
问题描述：
曹向您问个问题，国有土地上自建房出售一层，有一栋楼的房产证，约定的楼顶归房东有效？
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    自建房买卖合同在法律上是否有效分两种情况而定，具体如下：
    1、集体土地上还建的房屋，应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效，反之，则合同无效；
    2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

    2024-05-04 09:42:05
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