承租人在哪些情况下无法享有优先购买权

更新时间：2024-05-04 11:10:12

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你好，在出租方同意承租人转租的情况下，次承租人是享有优先购买权。但是欲拍卖的房屋，无法适用优先购买权的规定，但是应提前通知承租人、次承租人有权参加竞买。这是因为拍卖的规则是价高者得之，公平竞争；而优先购买权的行使则是等价先得之，显然无法同步

2024-05-04 11:08:02

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根据法律规定，只能是房屋租赁权有优先购买权

2024-05-04 11:08:05

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1、下列情形下承租人不能主张优先购买权：
(1)房屋共有人行使优先购买权的;
(2)出租人将房屋出卖给近亲属的;
(3)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;
(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
2、法律依据：《民法典》
第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条，
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

2024-05-04 11:10:12

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