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房子也没交,房产证还没有办下来,开发商要求转让处理,怎么办?
更新时间:2019-07-11 19:29:14
问题描述:
房子交了房款没交完,房子也没交,
房产证
还没有办下来,后因交不起房款,开发商要求转让处理,我想
退房
,怎么办?
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在下列情况之一,开发商必须无条件退房? 第一,实测面积与
合同
约定
面积误差
绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得
商品房预售许可证
的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或
房屋质量
严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
2019-07-11 19:21:59
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开发商逾期办理房产证可以退房吗?可但建议不要退房。
存在房产证逾期不能办理的情况,业主有权要求开发商承担
违约责任
,但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭,这样做既不合理也不合法。
就法律关系而言,购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是
买卖合同
关系,两者不能互相替代。
如果出现开发商逾期办证的情况,要由开发商向业主承担相应的违约责任,而与银行没有任何关系。
业主可依据最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定,要求开发商赔偿其损失。从法律上讲,业主无权停止偿还按揭款,否则要向银行承担
借款合同
中约定的违约责任。
擅自停止支付按揭款,会对业主个人的信用指数产生深远影响,尤其会对二次买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。
如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭;
2019-07-11 19:23:06
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1、通过中介买房,交了定金后要求退房属于你违约,应承担违约责任。
2、违约退房,你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任,中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况,也可以跟对方和中介说明,经协商不追究违约责任同意退款更好。
2019-07-11 19:24:34
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财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,
夫妻共同财产
共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,法院会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。
如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则:
1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2. 男女
平等原则
。
3. 照顾无过错方原则。对因一方
重婚
、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的
离婚
案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。
4. 照顾女方和子女利益的原则。
5. 有利生产与方便生活原则。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。
2019-07-11 19:29:14
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