拆迁补偿安置协议的坑，你应当注意的东西

更新时间：2024-05-04 17:32:03

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法律分析：拆迁安置补偿协议应注意：
1、协议签订前必须审核拆迁协议，明确房屋共有人。签订时共有人应在场，并同意在手印上签名出售；
2、违约的罚款不得过高，一般以合同标的金额的20%为上限；
3、在房契完成前，得到房主的保证。
4、买卖双方可以找一个中间人，签订附加条件的预售合同，说明房屋已经出售，但在交易完成后，所有权将转让。中介机构将合同带到公证处公证，证明双方在此交易中发生过；
5、除了一般买卖合约的主要条款及条件外，还须同意支付房屋开支的方式，例如同意在取得物业证明书后支付最后款项、物业交付的延误、如何转让物业产权证明书等，同时清楚订明违约的法律责任；
6、拆迁安置房在拆迁一定时间内不能转让给他人；
7、根据政策规定，卖方必须在房屋转让日期五年后取得房产证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2024-05-04 17:30:04

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拆迁补偿安置协议应当由房屋征收部门与被征收人签订，农村拆迁补偿安置协议的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-05-04 17:30:18

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您好，征地拆迁安置协议是征收方与被征收人就补偿方式、补偿数额，安置房位置等事宜协商一致之后签订的，如果在实践过程中，存在被迫签订补偿协议的情况，被征收人一定要及时的采取法律措施来维护自己的合法权益。

2024-05-04 17:32:03

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