被告人与第三人签署房屋买卖合同，此房属网签房，我与被告人有财产纠纷，已成功申请了保全该网签房他们的合同有效吗？

更新时间：2024-05-04 20:08:04

问题描述：

被告人与第三人签署房屋买卖合同，此房属网签房，我与被告人有财产纠纷，已成功申请了保全该网签房，他们的合同有效吗？

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您好，可以进行公证

2024-05-04 20:05:54

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首先看你有没有得到产权人的授权。如果没有授权委托书，合同为效力待定的合同，如果产权人追认你的无权代理行为，合同有效。如果没有追认你的行为，合同无效

2024-05-04 20:06:05

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法律分析：通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。
法律依据：《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-04 20:08:04

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