二手房土地使用证怎样过户，法律的规定是什么

更新时间：2024-05-05 16:48:06

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二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料包括：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-05-05 16:45:40

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-05-05 16:46:05

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二手房土地使用证过户流程如下：

1. 提交过户申请：需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本。
2. 审核：由乡镇政府和国土资源管理部门审核，并报县政府批准。
3. 登记：完成土地变更登记申请。

在过户过程中，需注意土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让需按规定办理过户登记。若土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-05 16:48:06

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