我家一块宅基地上有三座房子，而且房子的总面积不超过规定的宅基地的面积该怎样确权？

更新时间：2024-05-06 17:14:04

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您好律师，我家一块宅基地上有三座房子，而且房子的总面积不超过规定的宅基地的面积，都有房照，该怎样确权？

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你好，土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。

2024-05-06 17:11:44

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你好，土地确权问题涉及的问题复杂，建议向律师咨询。

2024-05-06 17:12:06

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法律分析：在宅基地确权的时候，一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系，只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，以测量的面积为准。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算:
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

2024-05-06 17:14:04

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