请问东北农村房屋,袁律师您好?

更新时间：2024-05-07 05:18:05

问题描述：

袁律师您好，请问东北农村房屋，土木建筑面积5平，宅基地330平，实际院落2000平，如果评估收税，得按哪个面积收？分别收多少？

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法律分析：
1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、依据房产税税率：从价计税：
1.2%租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。
3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%租计征，全年应纳税额金收入×12%(个人为4%)
4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
5、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
6、应纳税额计算：全年应纳税额际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的、扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2024-05-07 05:18:05

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