我在外地买了一个小产权房，就是拆迁的房子，再回老家买一套商品房，那商品房属于二套房吗房属于二套房吗？

更新时间：2024-05-07 15:54:06

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我在外地买了一个小产权房，就是拆迁的房子，再回老家买一套商品房，那商品房属于二套房吗？

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您好，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为

2024-05-07 15:51:57

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依据房产部门备案登记预售合同和房产证为准

2024-05-07 15:52:05

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法律分析：有回迁房再购买商品房是算第二套住房的，二套房的认定是根据家庭所有住房数来确定的。法律依据：《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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