买二手房定金合同卖房不是产权人本人签字合同有效吗

更新时间：2024-05-08 13:52:04

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二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。

2024-05-08 13:50:07

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订立二手房买卖合同要注意以下事项：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用

2024-05-08 13:50:22

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1. 二手房定金合同通常需要房主本人签字才能生效，但如果是合法委托或其他法定情形，也可以生效。
2. 当采用合同书形式订立合同时，合同在当事人均签名、盖章或按指印时成立。在签名、盖章或按指印之前，如果一方已经履行了主要义务，并且被对方接受，则该合同也成立。
3. 如果法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式，但未采用书面形式而一方已经履行了主要义务，并被对方接受，则该合同仍然成立。
4. 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律或当事人另有规定或约定。

2024-05-08 13:52:04

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