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因住户私自改动外墙结构，致使外墙漏水，雨季漏水至我家，十年漏水5次。

更新时间：2024-05-08 15:44:04
问题描述：
因住户私自改动外墙结构，致使外墙漏水，雨季漏水至我家，十年漏水5次。
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    你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
    2024-05-08 15:41:58
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    找开发商求偿。与物业无关
    2024-05-08 15:42:07
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    法律分析：房屋公共部位漏水原因主要有三种：
    一是房屋本身存在质量问题；
    二是业主使用或装修不当；
    三是正常使用、老化造成漏水
    根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
    如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
    在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
    属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
    （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
    2024-05-08 15:44:04
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