在未取得商品房预售许可证的情况下，所签订的合同是否有效？

更新时间：2024-05-09 09:24:05

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在未取得商品房预售许可证的情况下所签订的合同通常被认定为无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，若出卖人在起诉前仍未取得预售许可证，合同无效。若不及时处理此类无效合同，买受人可能面临无法保障权益、难以追究开发商责任及资金损失等风险。

2024-05-09 09:22:01

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未取得商品房预售许可证所签合同通常无效。具体处理方式如下：

1. 若出卖人在起诉前取得预售许可证，合同可认定有效，双方继续履行；
2. 若出卖人一直未取得预售许可证，买受人可要求退房，开发商应退还已付房款及利息，并可能承担违约责任；
3. 买受人也可选择通过法律途径追究开发商责任，要求赔偿损失。

在处理过程中，买受人应保留好相关证据，以便维护自身权益。

2024-05-09 09:22:05

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在未取得商品房预售许可证时签订的合同一般无效，但处理方式有两种：一是等待出卖人在起诉前取得预售许可证，使合同有效；二是直接要求退房。选择哪种方式取决于买受人的具体情况和意愿，若对开发商有信心且不急于入住，可选择等待；若对开发商无信心或急需资金，应尽快要求退房。

2024-05-09 09:24:05

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