误买了小产权房，费用由个人承担。当时没有约定什么时候做。当时不知道是小产权，也没听说过小产权。

更新时间：2024-05-09 18:28:06

问题描述：

误买了小产权房，村委会负责合同上的房权证，费用由个人承担。我是2004年12月买的，现在还没办理。当时没有约定什么时候做。当时不知道是小产权，也没听说过小产权。在这种情况下，你能要求全额退房吗？

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购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-09 18:00:21

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。

2024-05-09 18:27:44

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在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。

2024-05-09 18:28:06

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