朋友借我的房产证抵押贷款，我该怎么办？

更新时间：2024-05-12 08:36:10

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朋友借我的房产证抵押贷款，现在还不起，我该怎么办？

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1. 房产证借给别人抵押贷款存在巨大风险。若借款人后期还款逾期，银行或贷款机构有权对房产行使抵押权，甚至依法拍卖以抵偿债务。
2. 此类贷款必须到当地房管所进行抵押登记，且自登记之日起生效。登记过程中需房主本人签字，意味着同意以房产证作为抵押担保。若贷款到期无法偿还，房主需承担替贷款人偿还债务的责任，风险极大。
3. 实际上，将房产借给别人办理抵押贷款，等同于承担了对方贷款的所有风险。
4. 房产证抵押贷款涉及借款人、住房买卖合同、按揭协议及贷款合同等三角关系。

衍生问题：

1. 房产抵押期间不可买卖抵押物，除非当事人另有约定。抵押财产转让时，抵押权不受影响，但需及时通知抵押权人。
2. 若抵押人转让抵押财产，未造成抵押权受损的，转让所得价款可提前清偿债务或提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人承担。

2024-05-12 07:54:48

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按照合同约定办理

2024-05-12 08:35:43

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这个可以到银行查询一下

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