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现在我找开发商索赔违约金,而且按同期活期存款利率计算,这样合理吗?
更新时间:2019-07-15 10:52:28
问题描述:
开发商
合同
中约定的交房日期是2018.3.31 而实际达到交房条件是2019.1月份,逾期达10个月约300天。现在我找开发商索赔
违约金
,他说只能给超过逾期90天以外的 而且按同期活期
存款利率
计算,这样合理吗?
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4位律师解答
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衡水法律问答顾问
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关于房屋
买卖合同
中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期
银行
贷款
利率
为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
2019-07-13 14:05:44
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德州法律问答顾问
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逾期付款违约金及
利息
,在合同中或判决、裁定书中会有支付时间,违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的,计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。
2019-07-15 10:34:25
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石家庄法律问答顾问
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开发商逾期交房构成违约,依据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-07-15 10:43:41
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沧州法律问答顾问
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房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十,否则,法院不会支持的。
《合同法》解释
(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人
民法
院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违
2019-07-15 10:52:28
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