想咨询下：我与开发商签订了购房合同,合同约定合同签订前交付的十万定金可抵作购房款,但因开放商承诺的某些条件未实现导致我现在想退房?

更新时间：2024-05-18 18:54:07

问题描述：

您好，想咨询下：我与开发商签订了购房合同，合同约定合同签订前交付的十万定金可抵作购房款。但因开放商承诺的某些条件未实现导致我现在想退房。开放商说不退定金。合同里预定的抵作购房款的定金效力丧失了吗？还是仍有定金效力？

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定金效力未丧失，仍可作为购房款抵扣。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金作为债权担保，自交付时成立。只要未超过购房款的20%，定金效力持续。开发商违约时，您有权要求退还定金。

2024-05-18 18:51:39

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常见的处理方式包括协商退房并退定金、通过法律途径维权。您可以先尝试与开发商协商，要求退房并退还定金。若协商无果，可依据购房合同及《民法典》相关规定，通过诉讼或仲裁维护自身权益。

2024-05-18 18:52:04

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定金效力未丧失。操作建议：1. 与开发商协商退房事宜，同时要求退还定金。2. 若协商不成，收集相关证据，如购房合同、定金收据等。3. 咨询专业律师，根据律师建议提起诉讼或申请仲裁，要求退还定金并可能主张双倍返还。

2024-05-18 18:54:07

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