我想在此之前和他签订一个协议，请问是写店铺转租合同还是写聘请他经营的合同呢？

更新时间：2019-07-15 10:51:49

问题描述：

本人经营一家店铺，但因家中琐事，需要将店铺租给别人经营一年，前提是我不是房东，我和房东签了三年合同的，一年之后我还需要将店铺拿回来自己经营，期间他只需要给我相应的租金，店内设备全给他用，盈利归他所有，但是我担心，一年后他不愿意归还店铺了，所以我想在此之前和他签订一个协议，请问是写店铺转租合同还是写聘请他经营的合同呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队官方
已帮助1646714 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

第三十五条第五款出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
承租方按出租时约定的条件对承包方负责。《中华人民共和国农村土地承包法》　　第三十七条第一款　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》　　第十四条　承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2019-07-13 16:15:37

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助886971 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你与第三人签订转租合同，无论在情理上，还是在法律上都应该通知出租人并征得其同意。否则，你与第三人签订的合同就只能对你们发生效力了，不能对出租人产生约束力，而且他还可以要求解除你与他的租赁合同。
另外，如果铺面等出现不合理的损毁，你可能还要赔偿损失。

2019-07-15 10:34:04

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助817784 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

2019-07-15 10:44:17

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助114429 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

2019-07-15 10:51:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。