我亲戚拿了他朋友的房子抵押贷款了。现在钱还不了，银行把抵押的房子拍卖了，我应该怎应诉么

更新时间：2019-07-15 10:53:18

问题描述：

我替亲戚去银行贷款，我亲戚拿了他朋友的房子抵押贷款了。现在钱还不了，银行把抵押的房子拍卖了，现在我亲戚那朋友（就是抵押的房东）起诉我了，我应该怎应诉么，我要不要承担责任。注：我和他便宜一点都不认识

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2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

2019-07-13 19:11:58

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当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

2019-07-15 10:34:58

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2019-07-15 10:44:32

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房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2019-07-15 10:53:18

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