您好,父母把房产过户给儿子需要什么流程和费用

更新时间:2019-07-15 10:53:34 12312人浏览
问题描述:
您好,父母把房产过户给儿子需要什么流程和费用
提示:相似问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即提问
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 继承房产过户费用:
    (1)公证费 40元/平米*产权证面积
    (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    (3)房地产价值评估费用
    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
    房地产价格总额(万元)累进计费率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2019-07-14 09:06:44
    点赞
  •   赠予房产过户所需什么费用?  1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。  3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
    2019-07-15 10:35:34
    点赞
  • 房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。
    转让过户费用
      一.正常过户
      1、 交易税费
      a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
      根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
      这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
    b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

      注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

      另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

      c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

      征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
    赠与过户  1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加

      ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

      ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

      其他费用和正常过户都一样

      2、所需材料

      ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

      ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

      ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
    2019-07-15 10:44:22
    点赞
  •   离婚房屋过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的,在离婚房产进行分割后,取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权,保护自己的利益。  一、离婚房屋过户费用  (一)、费类:  1、登记费  2、交易手续费;  3、工本费  (二)、税类:  1、契税;  2、印花税  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。  二、离婚房产过户费计算  (一)、税类:  1、契税按产价百分之二;  2、印花税按产价万分之五。  (二)、费类:  1、登记费80.00元;  2、交易手续费百分之二(按产价);  3、工本费20.00元
    2019-07-15 10:53:34
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
过户房子需要哪些流程
过户房子需要哪些流程
房产纠纷 32805
离婚后,房产过户的流程,需要什么费用。
离婚后,房产过户的流程,需要什么费用。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产,父母过户给子女需要什么费用
房产,父母过户给子女需要什么费用
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我父母有一套房子,要办理房产过户给我需要什么流程和费用,或者是卖掉房子需要走什么流程和费用
我父母有一套房子,母亲几年前去世了,产证当时没有去除名字,现在父亲和阿姨结婚领证,要办理房产过户给我需要什么流程和费用,或者是卖掉房子需要走什么流程和费用
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房产过户给父母需要流程
办理赠与或买卖,到房产局办理变更登记。其他电话咨询。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
子女的房产过户给父母需要什么流程
你好:建议到房产局进行登记过户。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
爸爸把房产过户给儿子需要什么流程?
首先得写一个《赠与协议》(要求严的话还要公证,但个人认为没必要),然后你父亲得与你一道去房管局办理
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
爸爸把房产过户给儿子需要什么流程?
这个很简单,到房产局办就是了。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋产权所有证是什么
房屋产权所有证是什么
房屋产权证 2893
律师解答动态
13分钟前
黄释煜律师
近期帮助 12330 人
我们结婚不到一年,有个7个月的孩子,怎么离
19分钟前
陈克棱律师
近期帮助 1320 人
律师,你好,我想咨询关于怀孕以后,判的是实体刑,这样怀孕期过后,会被收监吗
24分钟前
程韦伟律师
近期帮助 2715 人
你好我车被撞了,判对方全责但是我车需要切割后备箱能不能问对方要折旧费误工费
29分钟前
杨茗律师
近期帮助 968 人
一个30岁的男生对一个14岁的女孩动手动脚犯法不?
1小时前
王晓君律师
近期帮助 7835 人
你好在吗?有事z x
3小时前
王丽律师
近期帮助 9737 人
我和老公今年七月二十几结的婚,现在他逼着跟我离婚,请问订婚时候的彩礼该怎么办?
3小时前
刘骏律师
近期帮助 28781 人
我在超市捡到手机算是偷的吗
3小时前
孙志伟律师
近期帮助 28677 人
我想依院长发现条文写申诉书,应该写什么?是申请再审吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询