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你好,买房因房贷带不下来,开发商要求扣费我们违约金,是否合理
更新时间:2019-07-15 10:44:19
问题描述:
你好,买房因
房贷
带不下来,开发商要求扣费我们
违约金
,是否合理
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《
商品房买卖合同
司法解释》 第八条 具有下列情形之一的,导致
商品房买卖
合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置
房屋的事实。
2019-07-14 11:54:48
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从我国现有法律、法规等规定来看,购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知
买受人
而将
房屋抵押
给第三人;
(三)
商品房预售
许可证存在欺诈;
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为
拆迁补偿
安置房屋的事实;
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
(八) 迟延交付房屋超过法定期限;
(九) 迟延办理房产证超过法定期限;
2019-07-15 10:36:14
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《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于
合同
约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担
违约责任
。
2019-07-15 10:44:19
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