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本人通过中介购买二手房,签订定金合同,卖方妻子代签合同,请问合同有效吗?
更新时间:2024-05-24 09:18:09
问题描述:
本人通过中介购买二手房,签订定金合同,房屋由卖方单独拥有,卖方妻子代签合同,请问合同有效吗?
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夫妻一方经授权代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;另一方未经授权用其名义代签合同,合同对该方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
2024-05-24 08:40:56
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订立二手房买卖合同要注意的事项有:1、房屋产权是否明确,部分房屋有多个共有人,如继承人、家庭、夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全,房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售,即使现在没有办理,业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让,存在物质负担,即也被他人租赁。买受人只看房产证,只注意转让手续,不注意是否有租赁,买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质,取决于分配或转让,取决于分配或分配,以及相关规定的土地责任,以及如何免费使用;买受人可以按照仲裁的形式解决争议。
2024-05-24 09:17:59
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二手房买卖合同是否有效,需要先审查。如果房子有房产证,你说的房东就是唯一的产权人,原则上买卖应是有效的。
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二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
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本人通过中介购买二手房,签订定金合同,卖方妻子代签合同,请问合同有效吗?
二手房买卖合同是否有效,需要先审查。如果房子有房产证,你说的房东就是唯一的产权人,原则上买卖应是有效的。
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二手房买卖合同产权是业主单独拥有,妻子来代签,现在我们交了定金不想买了,这种合同算无效合同么
妻子代签是经过允许的,当然这合同是有效的啦
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我是甲方,通过中介把房卖给乙方,签合同时乙方本人没签字,找人代签,请问这合同有效吗
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二
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我是甲方,通过中介把房卖给乙方,签合同时乙方本人没签字,找人代签,请问这合同有效吗
有效的合同应当具备以下要件: 1、合同订立的主体应当具有订立的资格或合法的授权; 2、合同的形式应当以书面形式为主; 3、合同的内容应当尽可能完备和详细;等等
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