这是谁的责任，保修期有多长

更新时间：2024-05-25 10:54:13

问题描述：

开发商安装的进水管漏水。这是谁的责任，保修期有多长

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法律分析：这个问题要根据具体情况来分析。先看看水管是否在保修期内，通常质量保修期是2年，若在保期内，将由开发商负责；其次看看水管破裂是由于质量问题还是自然损坏导致的，若是质量问题，水管供应商也要承担责任；若管道漏水是自然损坏的，产生的费用由物业启动专项维修资金进行维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

2024-05-25 10:20:42

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一、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。三、公平责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

2024-05-25 10:54:10

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2024-05-25 10:54:13

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